Чек-листы — это незаменимый инструмент для любого сложно процесса. Составим список всех основных инженерных помещений, которые можно встретить в жилых комплексах и апартаментах, гостиницах, офисных зданиях и торговых центрах. Не везде необходимы все эти помещения, некоторые требуются только из-за особых пожелания заказчика (скажем, помещение водоочистки), но большинство – из-за особенностей планировок или ограничений, связанных с наружными сетями.
Обязательные помещения
В первой таблице указаны помещения, которые можно встретить в подавляющем большинстве зданий. Площадь технических помещений указана для зданий площадью 10 000 – 50 000 кв.м.
| Наименование | Площадь, кв.м. | Размещение | Примечание |
| Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) | 60-100 | -1 и 1 этаж | Если тепловой пункт обслуживает несколько построек, может использоваться ЦТП. |
| Водомерный узел | 8-12 | За первой стеной здания в месте ввода городских сетей | Может совмещаться с насосной водоснабжения и пожаротушения |
| Насосная станция водоснабжения | 15-30 | Рекомендуется размещать на -1, цокольном или 1 этаже | Рекомендуем использовать объединенное помещение |
| Насосная станция пожаротушения | 30-75 | -1, цокольный или 1 этаж | |
| Венткамеры приточной общеобменной вентиляции | Площадь одной венткамеры – от 40 кв.м. | Могут размещаться на любом этаже. Желательно – максимально близко от воздухозаборных решеток | Приточные и вытяжные установки должны находиться в разных венткамерах Но если применяются приточно-вытяжные установки с рекуператором, то используется одна венткамера |
| Венткамеры вытяжной общеобменной вентиляции | Площадь одной венткамеры – от 40 кв.м. | Могут размещаться на любом этаже. Желательно – вблизи от вытяжных шахт, ведущих к выбросным решеткам | |
| Венткамеры приточной противодымной вентиляции | От 15 кв.м. | Могут размещаться на любом этаже. Максимально близко от воздухозаборных решеток | Допускается объединять с венткамерами приточной общеобменной вентиляции. Вентиляторы могут размещаются на кровле в открытом виде |
| Венткамеры/вентиляторы дымоудаления | От 15 кв.м. | Могут размещаться на любом этаже. Желательно – вблизи от вытяжных шахт, ведущих к выбросным решеткам | Всегда отдельные помещения. Вентиляторы могут находиться на кровле в открытом виде |
| Примечание: площадь всех венткамер офисных зданий, гостиниц, торговых центров с подземной стоянкой составляет около 2%. В жилом комплексе с подземной стоянкой площадь венткамер составит около 1,5%.Венткамер должно быть много, лучше использовать несколько помещений скромного размера, чем одно, но большое | |||
| Помещение главного распределительного щита (ГРЩ) | 10-20 | Размещается у ввода кабельных линий в здание или около ТП | ГРЩ и ВРУ могут находиться в одном помещении |
| Помещения вводно-распределительных щитов (ВРУ) | 10-35 | Желательно ВРУ размещать вблизи от основных потребителей. ВРУ арендаторов – рядом с шахтой в ядре здания. ВРУ холодильного центра – рядом с ним | В щитовой может находиться несколько отдельных ВРУ для разных потребителей, поэтому площадь помещений зависит только от количества щитов |
| Помещения электрических распределительных щитов (локальные щиты) | 1,5-5 | Может находиться в любом месте | К примеру, используются для размещения щитового оборудования арендаторов на каждом этаже. Зачастую можно обойтись только нишами, без выделения помещений |
| Аппаратная (помещение центрального слаботочного оборудования всего здания) | 14-35 | Размещают вблизи ввода сетей в здание или в центре здания | В аппаратной находится коммутационное оборудование, обслуживающее всё здание. Обычно она одна в здании |
| Кроссовые (помещения для размещения слаботочного оборудования отдельных зон здания) | 6,6-10 | Обычно расположены на каждом этаже. В силу ограничений на длину кабелей от коммутатора до потребителей (90 м.), кроссовые размещают в центре здания рядом с шахтами слаботочных сетей | В кроссовой находится оборудование для одного этажа (или смежных этажей, если это позволяют ограничения длины кабелей) |
| Диспетчерская / пожарный пост | 15-30 | Пожарный пост находится на первом или цокольном этаже. Через СТУ можно провести перенос на минус первый или на второй надземный этаж | Обычно в диспетчерской находится также и оборудование управления противопожарными системами, что превращает ее в пожарный пост. К диспетчерской, как таковой, особых требований нет |
Часто встречающиеся помещения
Теперь рассмотрим помещения, которые встречаются достаточно часто в современных зданиях
| Наименование | Площадь, кв.м. | Размещение | Примечание |
| Трансформаторная подстанция | 50-80 | Первый, подвальный этаж, верхние этажи здания | В одном ТП всегда размещаются два трансформатора, а также помещение для щитового оборудования |
| Помещения кабельного ввода | Ширина около 1 метра | Узкое помещение, которое использовуется, чтобы провести кабели от наружной стены до ТП | Используется, если ТП находится не у наружной стены |
| Зональные насосные станции для водоснабждения, пожаротушения, теплоснабжения, холодоснабжения | 15-50 каждое | На технических этажах или в технических зонах высотных зданий, которые разделены на зоны | Если высотное здание обслуживается насосами, расположенными только в подземной части, то мощность насосов и требования к арматуре будут очень высокими, а наладка – сложной |
| Канализационные насосные станции (КНС) | 10-20 каждое | Отдельные помещения на подвальном этаже | Применяется для систем бытовой, ливневой (редко) и производственной канализации |
| Помещение водоподготовки | 10-20 | Вблизи насосной станции водоснабжения или в помещении насосной | Указана площадь водоподготовки для водоснабжения, а не для бассейнов и технологических целей |
| Помещение холодильного центра | 150-300 | Обычно размещают в подземной части | В помещении находятся чиллеры водяного охлаждения, промежуточные теплообменники, насосные станции |
| Помещение дизель-генераторной установки (ДГУ) | 30-60 | Традиционно размещают на -1 и 1 этаже. Оптимально – вблизи воздухозабора | Шахты для подачи и отвода воздуха для охлаждения занимают заметную площадь помещения |
| Пожарный резевуар | около 100 м3 | В подземной части, рядом с насосной | Применяется, если воды от городских сетей недостаточно |
| Помещение жироуловителя | 10-20 | Отдельное помещение рядом с КНС производственной канализации | Рекомендуется размещать на прилегающей территории здания, а не внутри него |
| Помещение газового пожаротушения | 10-20 | Рядом с обслуживаемыми помещениями (серверные, щитовые, аппаратные) | Обычно газовое оборудование размещают прямо в обслуживаемом помещении. Отдельное используется редко – только для больших центральных систем |
| Помещение оператора связи | 10-14 | Часто его совмещают с аппаратной, если оператор связи не запрещает это делать | В помещении размещается центральное коммутационное оборудование оператора связи |
| Пространство высотой менее 1800 мм для прокладки коммуникаций | — | Зачастую размещают между подземным и первым этажом | Используется для прокладки коммуникаций без установки оборудования |
Редко встречающиеся помещения
Существуют помещения, с которыми приходится сталкиваться, но довольно редко
| Наименование | Площадь, кв.м. | Размещение | Примечание |
| Закрытая техническая зона для размещения наружных блоков, драйкулеров, градирен | Сотни кв.м. | Размещают у воздухопроницаемого фасада с большим живым сечением | Здесь мы не рассматриваем открытые площадки для оборудования, а только закрытые помещения |
| Помещение резервуаров ливневых стоков с очисткой | 60-70 | В подземной части, высота помещения не менее 4-х метров | Применяется для очистки и накопления дождевых стоков для последующего использования (на полив и смыв в туалетах) |
| Резервуар ливневой канализации | 50-60 м3 | Желательно вблизи от ядра здания, чтобы уменьшить длину самотечных участков ливневой канализации | Используется, если канализование невозможно выполнить самотеком. Крайне рекомендуем избегать такого решения |
Несколько иллюстраций редких случаев
Рис. Размещение драйкулеров в технической зоне за решетчатым фасадом
Рис. Размещение резервуаров с фильтрами в здании. В состав входят емкости с несколькими отсеками, а также насосная станция
Рис. Ливневый резервуар – это помещение из монолитного железобетона, покрытое гидроизоляцией изнутри. Доступ в резервуар – через люк в стене или перекрытии. Насосы могут располагаться прямо в резервуаре или в соседнем помещении
Примечание:
- В целях защиты от шума большинство технических помещений нельзя располагать смежно с офисными, жилыми и другими помещениями с повышенными требования к шуму;
- С помощью СТУ можно обойти некоторые запреты на размещение помещений;
- В чек-листе не учтены специализированные помещения, например для оборудования водоподготовки бассейнов, холодильных камер, а также машинные отделения лифтов и др.;
- Площади даны условно, давая только ориент по размерам;
- Более подробно о правилах размещения помещений мы поговорим в других выпусках.
