Проектирование инженерных систем в BIM
Москва

г. Москва, ул. Пятницкая, д. 50/2 стр. 5

+7 (495) 120-20-76
article
Выпуск
№ 5

Чек-листы — это незаменимый инструмент для любого сложно процесса. Составим список всех основных инженерных помещений, которые можно встретить в жилых комплексах и апартаментах, гостиницах, офисных зданиях и торговых центрах. Не везде необходимы все эти помещения, некоторые требуются только из-за особых пожелания заказчика (скажем, помещение водоочистки), но большинство – из-за особенностей планировок или ограничений, связанных с наружными сетями.

Обязательные помещения

В первой таблице указаны помещения, которые можно встретить в подавляющем большинстве зданий. Площадь технических помещений указана для зданий площадью 10 000 – 50 000 кв.м.

 НаименованиеПлощадь, кв.м.РазмещениеПримечание
Индивидуальный тепловой пункт (ИТП)60-100-1 и 1 этажЕсли тепловой пункт обслуживает несколько построек, может использоваться ЦТП.
Водомерный узел8-12За первой стеной здания в месте ввода городских сетейМожет совмещаться с насосной водоснабжения и пожаротушения
Насосная станция водоснабжения15-30Рекомендуется размещать на -1, цокольном или 1 этажеРекомендуем использовать объединенное помещение
Насосная станция пожаротушения30-75-1, цокольный или 1 этаж
Венткамеры приточной общеобменной вентиляцииПлощадь одной венткамеры – от 40 кв.м.Могут размещаться на любом этаже. Желательно – максимально близко от воздухозаборных решетокПриточные и вытяжные установки должны находиться в разных венткамерах

Но если применяются приточно-вытяжные установки с рекуператором, то используется одна венткамера

Венткамеры вытяжной общеобменной вентиляцииПлощадь одной венткамеры – от 40 кв.м.Могут размещаться на любом этаже. Желательно – вблизи от вытяжных шахт, ведущих к выбросным решеткам
Венткамеры приточной противодымной вентиляцииОт 15 кв.м.Могут размещаться на любом этаже. Максимально близко от воздухозаборных решетокДопускается объединять с венткамерами приточной общеобменной вентиляции
Венткамеры вытяжной противодымной вентиляцииОт 15 кв.м.Могут размещаться на любом этаже. Желательно – вблизи от вытяжных шахт, ведущих к выбросным решеткамВсегда отдельные помещения
Примечание: площадь всех венткамер офисных зданий, гостиниц, торговых центров с подземной стоянкой составляет около 2%. В жилом комплексе с подземной стоянкой площадь венткамер составит около 1,5%.Венткамер должно быть много, лучше использовать несколько помещений скромного размера, чем одно, но большое
Помещение главного распределительного щита (ГРЩ)10-20Размещается у ввода кабельных линий в здание или около ТПГРЩ и ВРУ могут находиться в одном помещении
Помещения вводно-распределительных щитов (ВРУ)10-35Желательно ВРУ размещать вблизи от основных потребителей. ВРУ арендаторов – рядом с шахтой в ядре здания. ВРУ холодильного центра – рядом с нимВ щитовой может находиться несколько отдельных ВРУ для разных потребителей, поэтому площадь помещений зависит только от количества щитов
Помещения электрических распределительных щитов (локальные щиты)1,5-5Может находиться в любом местеК примеру, используются для размещения щитового оборудования арендаторов на каждом этаже. Зачастую можно обойтись только нишами, без выделения помещений
Аппаратная14-35Размещают вблизи ввода сетей в здание или в центре зданияВ аппаратной находится коммутационное оборудование, обслуживающее всё здание. Обычно она одна в здании
Кроссовые6,6-10Обычно расположены на каждом этаже. В силу ограничений на длину кабелей от коммутатора до потребителей (90 м.), кроссовые размещают в центре здания рядом с шахтами слаботочных сетейВ кроссовой находится оборудование для одного этажа (или смежных этажей, если это позволяют ограничения длины кабелей)
Диспетчерская / пожарный пост15-30Первый или цокольный этаж. Через СТУ можно провести перенос пожарного поста на -1 или на 2 этажОбычно в диспетчерской находится также и оборудование управления противопожарными системами, что превращает ее в пожарный пост. К диспетчерской, как таковой, особых требований нет

 

Часто встречающиеся помещения

Теперь рассмотрим помещения, которые встречаются достаточно часто в современных зданиях

НаименованиеПлощадь, кв.м.РазмещениеПримечание
Трансформаторная подстанция50-80Первый, подвальный этаж, верхние этажи зданияВ одном ТП всегда размещаются два трансформатора, а также помещение для щитового оборудования
Помещения кабельного вводаШирина около 1 метраУзкое помещение, которое использовуется, чтобы провести кабели от наружной стены до ТПИспользуется, если ТП находится не у наружной стены
Зональные насосные станции для водоснабждения, пожаротушения, теплоснабжения, холодоснабжения15-50 каждоеНа технических этажах или в технических зонах высотных зданий, которые разделены на зоныЕсли высотное здание обслуживается насосами, расположенными только в подземной части, то мощность насосов и требования к арматуре будут очень высокими, а наладка – сложной
Канализационные насосные станции (КНС)10-20 каждоеОтдельные помещения на подвальном этажеПрименяется для систем бытовой, ливневой (редко) и производственной канализации
Помещение водоподготовки10-20Вблизи насосной станции водоснабжения или в помещении насоснойУказана площадь водоподготовки для водоснабжения, а не для бассейнов и технологических целей
Помещение холодильного центра150-300Обычно размещают в подземной частиВ помещении находятся чиллеры водяного охлаждения, промежуточные теплообменники, насосные станции
Помещение дизель-генераторной установки (ДГУ)30-60Традиционно размещают на -1 и 1 этаже. Оптимально – вблизи воздухозабораШахты для подачи и отвода воздуха для охлаждения занимают заметную площадь помещения
Пожарный резевуар100 м3В подземной части, рядом с насоснойПрименяется, если воды от городских сетей недостаточно
Помещение жироуловителя10-20Отдельное помещение рядом с КНС производственной канализацииРекомендуется размещать на прилегающей территории здания, а не внутри него
Помещение газового пожаротушения10-20Рядом с обслуживаемыми помещениями (серверные, щитовые, аппаратные)Обычно газовое оборудование размещают прямо в обслуживаемом помещении. Отдельное используется редко – только для больших центральных систем
Помещение оператора связи10-14Часто его совмещают с аппаратной, если оператор связи не запрещает это делатьВ помещении размещается центральное коммутационное оборудование оператора связи
Пространство высотой менее 1800 мм для прокладки коммуникацийЗачастую размещают между подземным и первым этажомИспользуется для прокладки коммуникаций без установки оборудования

 

Редко встречающиеся помещения

Существуют помещения, с которыми приходится сталкиваться, но довольно редко

НаименованиеПлощадь, кв.м.РазмещениеПримечание
Закрытая техническая зона для размещения наружных блоков, драйкулеров, градиренСотни кв.м.Размещают у воздухопроницаемого фасада с большим живым сечениемЗдесь мы не рассматриваем открытые площадки для оборудования, а только закрытые помещения
Помещение встроенных очистных сооружений60-70В подземной части, высота помещения не менее 4-х метровПрименяется, к примеру, для очистки стоков с кровли и использования для полива
Резервуар ливневой канализации50-60 м3Желательно вблизи от ядра здания, чтобы уменьшить длину самотечных участков ливневой канализацииИспользуется, если канализование невозможно выполнить самотеком.Желательно избегать такого решения

 

Несколько иллюстраций редких случаев


Рис. Размещение драйкулеров в технической зоне за решетчатым фасадом

 


­Рис. Размещение очистных сооружений в здании. Очистные – это емкости с несколькими отсеками, а также насосная станция

Рис. Ливневый резервуар – это помещение из монолитного железобетона, покрытое гидроизоляцией изнутри. Доступ в резервуар – через люк в стене или перекрытии.  Насосы могут располагаться прямо в резервуаре или в соседнем помещении

Примечание:

  1. В целях защиты от шума большинство технических помещений нельзя располагать смежно с офисными, жилыми и другими помещениями с повышенными требования к шуму;
  2. С помощью СТУ можно обойти некоторые запреты на размещение помещений;
  3. В чек-листе не учтены специализированные помещения, например для оборудования водоподготовки бассейнов, холодильных камер, машинные отделения лифтов и др.

В следующем выпуске мы поговорим о правилах расстановки оконечных элементов в дизайн проектах

Назад
Поделиться
Узнать стоимость ?
На сайте вы можете произвести мгновенный и бесплатный расчет стоимости проекта, в т.ч. выполненном по BIM-технологиям. Правда, мы не гарантируем, что сможем выполнить работы по этой стоимости :)
Перейти
Оставить комментарий