Сегодня мы возьмем реально существующий ЖК и сравним несколько вариантов центрального кондиционирования с точки зрения потери полезных площадей.
Описание объекта
- ЖК бизнес класса в историческом районе Москвы.
- Высота – 27 этажей.
- Прямоугольная в плане башня размером 40,0х23,0 м.
- Площадь типового этажа около 920 кв.м.
- Подземная автостоянка.
- На первом этаже — арендные помещения. На типовых этажах от 7 до 12 квартир.
- Средняя цена квартир – 480 000 руб./кв.м.
В ЖК предусмотрена центральная система кондиционирования. Пока не будем раскрывать, какую выбрал заказчик – обсудим это в конце бюллетеня.
Напомним, что к центральному кондиционированию относятся системы, которые обслуживают более одной квартиры. Устанавливает основное оборудование девелопер, а собственник только покупает и монтирует внутренние блоки/фанкойлы в квартире.
Напомним, если на техническом балконе устанавливается наружный блок мульти-сплит системы для одной квартиры – это индивидуальная система. А если на том же балконе устанавливается наружный блок VRF системы для двух (и более) квартир – это уже центральная система, которую монтирует застройщик. К этой категории относятся и все виды чиллеров. В этом номере мы рассматриваем только центральные системы кондиционирования.
Варианты систем кондиционирования
Если исключить экзотические системы, то в наше сравнение попадают пять типов систем кондиционирования. Кратко опишем их и схематично покажем для каждого из них, где необходимо предусмотреть технические помещения и какого размера они должны быть. Укажем и размеры площадок на кровле, они довольно большие, т.к. там размещаются или два чиллера или четыре охладителя/драйкулера.
Для наглядности в таблице мы приводим условные 3D изображения систем. Они не привязаны непосредственно к нашему объекту, поэтому могут не совпадать с описанием, надеюсь этим мы вас не запутаем.
Традиционная VRF система
К наружному блоку (одному или нескольким) подключаются внутренние блоки всех квартир этажа. Наружные блоки устанавливаются на техническом балконе. На кровле и в подземной части помещений не требуется
Водяная VRF система с драйкулерами
На кровле устанавливаются драйкулеры, а на каждом этаже – по водяному VRF блоку для всех квартир. В подземной части необходимо отдельное техническое помещение для насосов и другого водяного оборудования
Чиллер-моноблок
Чиллер устанавливается на кровле. В отдельном техническом помещении (в нашем случае – в подземной части, на 3D виде условно показано на верхней части здания) – насосная станция, теплообменники и другое оборудование
Чиллер водяного охлаждения (чиллер с драйкулерами)
Драйкулеры устанавливаются на кровле, а в подземной части размещается довольно большое помещение машинного зала с чиллерами, насосами и другим оборудованием
Чиллер с выносным фреоновым охладителем
На кровле устанавливаются фреоновые охладители, а в «теплом» техническом помещении на кровле или на последнем этаже – сам чиллер и всё сопутствующее водяное оборудование.
Особенность этого чиллера – он должен находиться вблизи от охладителей, поэтому машинное отделение должно быть на кровле или на последних этажах, а не в подземной части.
Внешне эта система похожа на вариант «чиллер-драйкулеры», но на самом деле они значительно отличаются по конструкции. Если хотите разобраться, почитайте здесь.
На типовых этажах также будут размещаться:
- Шахты вертикальных трасс холодоснабжения (для водяной VRF и всех видов чиллеров);
- Ниши для размещения коллекторов фанкойлов.
Для традиционной VRF системы с размещением наружных блоков на технических балконах шахт и ниш не требуется.
Итоговая таблица потерь площадей
На пару недель мы погрузились в работу (рассчитали нагрузки, подобрали оборудование, расставили его, посчитали габариты шахт и т.п.) и свели все результаты в таблицу:
| Тип системы | Потери площадей на всех типовых этажах, кв.м. * | Потери площадей в подземной части / помещение на кровле, кв.м. | Итого потери площадей, кв.м. |
| VRF воздушного охлаждения | 94,5 ** | — | 94,5 |
| VRF водяного охлаждения | 115,1 | 35,0 | 150,1 |
| Чиллер-моноблок | 32,1 | 55,0 | 87,1 |
| Чиллер водяного охлаждения | 32,1 | 100,0 | 132,1 |
| Чиллер с выносным конденсатором | 21,1 | 75,0 | 96,1 |
* К потерям на типовых этажах отнесены также и потери на шахты и ниши для коллекторов фанкойлов
** Для VRF воздушного охлаждения учтены потери площади на техбалконы с монолитными перекрытиями. Принимаем, что они располагаются через каждые четыре этажа
Выводы:
- Меньше всего технических помещений требует вариант с чиллером-моноблоком;
- Второе место – вариант с техническим балконом для размещения наружных блоков традиционной системы VRF;
- А на третьем месте – незаслуженно редко используемые чиллеры с выносным фреоновым охладителем.
А еще мы посчитали стоимость каждого варианта системы кондиционирования (оборудование, материалы, монтаж), а также стоимость потерянных площадей (исходя из цены за кв.м. квартир и машиномест), чтобы сделать вывод, какая же система обойдется девелоперу дешевле. Но это уже совсем другая история, о которой мы расскажем на страницах нашего сайта.
В рассматриваемом нами ЖК девелопер выбрал систему с чиллером-моноблоком, что, судя по нашей таблице, является очень разумным выбором в части бережного отношения к полезным площадям.
