Проектирование инженерных систем в BIM

г. Москва, ул. Пятницкая, д. 50/2 стр. 5

+7 (495) 120-20-76
article
Выпуск
№43

43. Сравнение систем кондиционирования жилого комплекса
39скачали

Сегодня мы возьмем реально существующий ЖК и сравним несколько вариантов центрального кондиционирования с точки зрения потери полезных площадей.

Описание объекта

  • ЖК бизнес класса в историческом районе Москвы.
  • Высота – 27 этажей.
  • Прямоугольная в плане башня размером 40,0х23,0 м.
  • Площадь типового этажа около 920 кв.м.
  • Подземная автостоянка.
  • На первом этаже — арендные помещения. На типовых этажах от 7 до 12 квартир.
  • Средняя цена квартир – 480 000 руб./кв.м.

В ЖК предусмотрена центральная система кондиционирования. Пока не будем раскрывать, какую выбрал заказчик – обсудим это в конце бюллетеня.

Напомним, что к центральному кондиционированию относятся системы, которые обслуживают более одной квартиры. Устанавливает основное оборудование девелопер, а собственник только покупает и монтирует внутренние блоки/фанкойлы в квартире.

Напомним, если на техническом балконе устанавливается наружный блок мульти-сплит системы для одной квартиры – это индивидуальная система. А если на том же балконе устанавливается наружный блок VRF системы для двух (и более) квартир – это уже центральная система, которую монтирует застройщик. К этой категории относятся и все виды чиллеров. В этом номере мы рассматриваем только центральные системы кондиционирования.

 

Варианты систем кондиционирования

Если исключить экзотические системы, то в наше сравнение попадают пять типов систем кондиционирования. Кратко опишем их и схематично покажем для каждого из них, где необходимо предусмотреть технические помещения и какого размера они должны быть. Укажем и размеры площадок на кровле, они довольно большие, т.к. там размещаются или два чиллера или четыре охладителя/драйкулера.

Для наглядности в таблице мы приводим условные 3D изображения систем. Они не привязаны непосредственно к нашему объекту, поэтому могут не совпадать с описанием, надеюсь этим мы вас не запутаем.

 

Традиционная VRF система

К наружному блоку (одному или нескольким) подключаются внутренние блоки всех квартир этажа. Наружные блоки устанавливаются на техническом балконе. На кровле и в подземной части помещений не требуется

 

Водяная VRF система с драйкулерами

На кровле устанавливаются драйкулеры, а на каждом этаже – по водяному VRF блоку для всех квартир. В подземной части необходимо отдельное техническое помещение для насосов и другого водяного оборудования

 

Чиллер-моноблок

Чиллер устанавливается на кровле. В отдельном техническом помещении (в нашем случае – в подземной части, на 3D виде условно показано на верхней части здания) – насосная станция, теплообменники и другое оборудование

 

Чиллер водяного охлаждения (чиллер с драйкулерами)

Драйкулеры устанавливаются на кровле, а в подземной части размещается довольно большое помещение машинного зала с чиллерами, насосами и другим оборудованием

 

Чиллер с выносным фреоновым охладителем

На кровле устанавливаются фреоновые охладители, а в «теплом» техническом помещении на кровле или на последнем этаже – сам чиллер и всё сопутствующее водяное оборудование.

Особенность этого чиллера – он должен находиться вблизи от охладителей, поэтому машинное отделение должно быть на кровле или на последних этажах, а не в подземной части.

Внешне эта система похожа на вариант «чиллер-драйкулеры», но на самом деле они значительно отличаются по конструкции. Если хотите разобраться, почитайте здесь.

На типовых этажах также будут размещаться:

  • Шахты вертикальных трасс холодоснабжения (для водяной VRF и всех видов чиллеров);
  • Ниши для размещения коллекторов фанкойлов.

Для традиционной VRF системы с размещением наружных блоков на технических балконах шахт и ниш не требуется.

 

Итоговая таблица потерь площадей

На пару недель мы погрузились в работу (рассчитали нагрузки, подобрали оборудование, расставили его, посчитали габариты шахт и т.п.) и свели все результаты в таблицу:

Тип системыПотери площадей на всех типовых этажах, кв.м. *Потери площадей в подземной части / помещение на кровле, кв.м.Итого потери площадей, кв.м.
VRF воздушного охлаждения

94,5 **

94,5
VRF водяного охлаждения115,135,0150,1
Чиллер-моноблок32,155,087,1
Чиллер водяного охлаждения32,1100,0132,1
Чиллер с выносным конденсатором21,175,0

96,1

* К потерям на типовых этажах отнесены также и потери на шахты и ниши для коллекторов фанкойлов

** Для VRF воздушного охлаждения учтены потери площади на техбалконы с монолитными перекрытиями. Принимаем, что они располагаются через каждые четыре этажа

 

Выводы:

  1. Меньше всего технических помещений требует вариант с чиллером-моноблоком;
  2. Второе место – вариант с техническим балконом для размещения наружных блоков традиционной системы VRF;
  3. А на третьем месте – незаслуженно редко используемые чиллеры с выносным фреоновым охладителем.

А еще мы посчитали стоимость каждого варианта системы кондиционирования (оборудование, материалы, монтаж), а также стоимость потерянных площадей (исходя из цены за кв.м. квартир и машиномест), чтобы сделать вывод, какая же система обойдется девелоперу дешевле. Но это уже совсем другая история, о которой мы расскажем на страницах нашего сайта.

В рассматриваемом нами ЖК девелопер выбрал систему с чиллером-моноблоком, что, судя по нашей таблице, является очень разумным выбором в части бережного отношения к полезным площадям.

Назад
Поделиться
Подписка на новые выпуски
Направим на почту новые бюллетени в PDF и другие полезные материалы