Приведем уникальную статистику по современным жилым комплексам высотой от 100 до 200 метров.
Напомним, что здания свыше 100 метров по Градостроительному кодексу относятся к категории «уникальные высотные объекты». Еще совсем недавно таких объектов были буквально единицы – сталинские «семь сестер», да башни в Москва-сити.
Сейчас все изменилось – выглядит так, что большинство ЖК, которые проектируются и строятся в границах старой Москвы имеют высоту от 120 до 200 метров и этажность от 32 до 55-60.
Высоток премиум класса с такими параметрами в Москве очень мало – чрезвычайно состоятельные люди все же предпочитают жилые комплексы небольшой этажности, расположенные в самом центре города.
Мы тщательно проанализировали параметры целого ряда высотных ЖК от самых известных архитекторов и девелоперов страны, определили средние значения и представили их в инфографике.
Рис. Параметры большинства высотных ЖК. Высота: 120-200 метров, количество этажей: 32-60 этажей, средняя площадь: 85 000 кв.м. (65 000 — 110 000 кв.м.)
Рис. Параметры подземной части. Площадь подземной части от общей площади здания 19%. Площадь подземной части, приведенная к количеству машиномест около 42,5 кв.м./машино-место. Количество машино-мест на одну квартиру около 0,44 машиномест.
Рис. Площадь инженерных помещений от общей площади здания. Среднее значение 2,4%. ЖК комфорт класса — 1,8%. ЖК бизнес класса — 2,9%.
Рис. Средняя площадь инженерного помещения: кроссовая 15 кв.м., щитовая 15 кв.м., венткамера 70 кв.м., ТП 90 кв.м., насосная 240 кв.м., ИТП 250 кв.м.
Рис. Распределение площади инженерных помещений по разделам: венткамеры — 35%, помещения систем отопления (ИТП, гребеночные) — 21%, помещения водоснабжения и канализации (насосные, узлы учета) — 16%, помещения электроснабжения (электрощитовые, ТП, помещения обслуживания шинопроводов и т.п.) — 16%, помещения слаботочных систем (кроссовые, аппаратные, диспетчерские) — 12%.
