Возможно, вы замечали, что существуют две магические цифры в высотном строительстве – 150 и 200 метров, отметки которых застройщики стараются не переходить. Но почему?
Очевидный ответ: «Чем выше здание, тем оно дороже», — хоть и верный, но неопределенный и неубедительный. Что же влияет на цену?
Как вы знаете, мы охотимся за фактами, которые чаще всего находим в нормативной документации. Мы подготовили наглядную схему, которая показывает, как требования норм меняются в зависимости от высоты зданий, что несложно связать со стоимостью строительства.
Существуют бесчисленные и естественные причины роста стоимости здания из-за высоты, например:
- увеличение процента армирования;
- рост напоров насосных станций всех видов;
- увеличение количества инженерных систем из-за большого количества пожарных отсеков;
- снижение полезной площади из-за роста площади технических помещений и шахт;
- и т.д. и т.п.
Однако, есть исключительно нормативные факторы удорожания, такие как (обоснование см. ниже):
- Увеличение срока службы
- Резервирование источников теплоснабжения и водоснабжения
- 1-я категория электроснабжения ряда потребителей
- Повышенные требования к тепловой защите зданий
- Оснащение здания СМИС – структурированной системой мониторинга и управления инженерными системами зданий
- Повышенный коэффициент надежности по ответственности
- Применение тяжелых типов бетонов
- Борьба с прогрессирующим обрушением
- Повышенные пределы огнестойкости строительных конструкций
Пусть этот обзор и поверхностный, но определенный смысл он передает.
Ссылки на нормативные документы
| Фактор | Пункт нормативов |
| Увеличение срока службы
| СП 267.1325800.2016 Здания и комплексы высотные. Правила проектирования (с Изменением N 1) 5.6 Срок службы высотного здания (комплекса), в т.ч. несущих конструкций, оснований и фундаментов, определяется в задании на проектирование в соответствии с положениями ГОСТ 27751 (не менее 100 лет). Примечание — По заданию на проектирование допускается увеличивать срок службы с учетом высоты зданий: — до 100 м — 100 лет и более; — от 100 до 250 м — 150 лет и более; — свыше 250 м — 175 лет и более. |
| Резервирование источников теплоснабжения и водоснабжения
| СП 253.1325800.2016 Инженерные системы высотных зданий (с Изменениями № 1, 2) 5.3 Внутренние системы теплоснабжения высотного здания, высотой 200 м и более, следует проектировать, обеспечивая требуемые параметры и бесперебойную подачу теплоты при авариях (отказах) оборудования систем трансформации и распределения теплоты по потребителям в течение ремонтно-восстановительного периода на тепловых сетях централизованного теплоснабжения: — от основного ввода должна быть обеспечена подача теплоты в количестве 100% расчетного значения; — от резервного ввода должна быть обеспечена подача теплоты в случае аварии (отказе) на источнике теплоты или в тепловых сетях основного ввода на период проведения ремонтно-восстановительных работ. 10.4 Для зданий высотой более 200 м следует предусматривать не менее двух двухтрубных водопроводных вводов, присоединяемых к различным участкам наружной кольцевой водопроводной сети. При этом каждый трубопровод двухтрубного водопроводного ввода рассчитывается на 50% суммарного расхода воды на хозяйственно-питьевые и на противопожарные нужды. |
| 1-я категория электроснабжения ряда потребителей
| СП 253.1325800.2016 Инженерные системы высотных зданий (с Изменениями № 1, 2) 12.10 К электроприемникам 1-й категории относят электроприемники, обеспечивающие работу оборудования ЦТП, ИТП, АИТ, ЭЦ и насосных станций, систем автоматизации, систем технологического кондиционирования серверных, диспетчерской, лифты для транспортирования пожарных подразделений, эвакуационное освещение, системы автоматической пожарной сигнализации и СОУЭ, системы АУСП и ВПВ, системы автоматического пожаротушения, включая автоматические дренчерные завесы, системы управления противодымными и противопожарными шторами, системы противодымной вентиляции, система диспетчеризации, охранно-тревожная сигнализация, системы связи безопасных зон для МГН на этажах с помещением пожарного поста (диспетчерской) здания, системы видеонаблюдения, серверное оборудование, щиты гарантированного питания, системы мониторинга состояния строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, системы экстренной связи с аварийно-спасательными службами, противопожарные устройства систем инженерно-технического обеспечения; насосы дренажных приямков и насосы отвода воды из подземных стоянок автомобилей после тушения пожара, устройства привода автоматических противопожарных дверей, ворот, штор, занавесов, экранов. |
| Повышенные требования к тепловой защите зданий
| СП 267.1325800.2016 Здания и комплексы высотные. Правила проектирования (с Изменением N 1) 11.2 Высотные здания в отношении тепловой защиты следует дифференцировать по высоте на две группы: до 150 м (включительно) и свыше 150 м. При этом для каждой группы требуемый уровень тепловой защиты обеспечивается нормируемым сопротивлением теплопередаче наружных ограждающих конструкций оболочки здания (стен, покрытий, перекрытий над неотапливаемым пространством, заполнений наружных проемов), устанавливаемых в зависимости от высоты здания. |
| Оснащение здания СМИС – структурированной системой мониторинга и управления инженерными системами зданий | ГОСТ Р 22.1.12-2005 «Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Структурированная система мониторинга и управления инженерными системами зданий и сооружений. Общие требования» 4.9. СМИС подлежат обязательной установке на следующих категориях объектов: — объекты капитального строительства, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик: высота более чем 100 м… |
| Повышенный коэффициент надежности по ответственности
| СП 267.1325800.2016 Здания и комплексы высотные. Правила проектирования (с Изменением N 1) 7.8.2 Высотные здания высотой более 100 м … относят к сооружениям класса КС-3, и при их проектировании необходимо использовать следующие значения коэффициента надежности по ответственности: — при расчете несущих конструкций, оснований и фундаментов зданий различной высоты по предельным состояниям первой группы на основное сочетание нагрузок: — от 100 до 250 м — не менее 1,1; — свыше 250 м — не менее 1,2… |
| Применение тяжелых типов бетонов | СП 267.1325800.2016 Здания и комплексы высотные. Правила проектирования (с Изменением N 1) 8.2.2.3 В вертикальных несущих железобетонных конструкциях высотных зданий — колоннах, пилонах, стенах и ядрах жесткости — следует применять тяжелые бетоны классов по прочности на сжатие не менее: В35 — для зданий высотой от 75 до 150 м (включительно); В45 — для зданий высотой от 150 до 200 м (включительно); В60 — для зданий высотой от 200 до 250 м (включительно); В80 — для зданий высотой более 250 м. |
| Борьба с прогрессирующим обрушением
| СП 267.1325800.2016 Здания и комплексы высотные. Правила проектирования (с Изменением N 1) 8.3 Устойчивость к прогрессирующему обрушению 8.3.1.4 В качестве локального гипотетического разрушения следует рассматривать разрушение (удаление) несущих конструкций одного (любого) этажа здания на участке, ограниченном кругом площадью до 80 кв.м (диаметр 10 м) для зданий высотой до 200 м и до 100 кв.м (диаметр 11,5 м) для зданий выше 200 м… 8.3.3.5 Каждое перекрытие высотного здания должно быть рассчитано на восприятие веса участка перекрытия вышележащего этажа (постоянная и длительная нагрузки с коэффициентом динамичности 1,5) на площади 80 кв.м для зданий высотой до 200 м и 100 кв.м для зданий выше 200 м… |
| Повышенные пределы огнестойкости строительных конструкций | СП 267.1325800.2016 Здания и комплексы высотные. Правила проектирования (с Изменением N 1) 9.2.1 Высотные здания следует предусматривать I степени огнестойкости с повышенными пределами огнестойкости строительных конструкций с учетом таблицы 9.1. Класс конструктивной пожарной опасности должен быть С0. Высота здания, м до 100 м включ.: R 150, REI 150 От 100 до 150 м включ.: R 180, REI 180 Более 150 м: R 240, REI 240 |
