Обнаружено редкое в природе явление – обновление норм позволяет девелоперу снизить потери полезной площади на технические помещения.
В высотных офисных зданиях еще совсем недавно требовалось на каждом этаже размещать два технических помещения для слаботочных систем (СП 253.1325800.2016 Инженерные системы зданий, изм. 1, 20.01.2022):
- Одно помещение – для систем связи (доступ в интернет, телевидение, телефония)
- Другое – для систем безопасности (система контроля доступа, охранная сигнализация и др.) и систем противопожарной защиты (пожарная сигнализация, система оповещения и управления эвакуацией, автоматизация противопожарных систем).
Минимальная нормативная площадь каждого такого помещения – 6 кв.м., итого – 12 кв.м.
Примечание: Кроме помещений для слаботочных систем, на типовом этаже БЦ обычно размещается и этажная электрощитовая площадью до 10 кв.м.
С 01.03.2025 года вступило в силу изменение №3 этого СП, которое отменило эти требования. Теперь допускается этажное слаботочное оборудование размещать в одном помещении, минимальная площадь которого не регламентируется.
По нашему опыту все системы этажа большинства офисных зданий вполне можно уместить в объединенное помещение той же площади – 6 кв.м.
Экономия налицо, учитывая количество этажей в современных бизнес-центрах.
Ссылка на нормативную документацию:
| СП 253.1325800.2016 Инженерные системы зданий, изм. 3, 17.01.2025 | СП 253.1325800.2016 Инженерные системы зданий, изм. 1, 20.01.2022 |
| 13.1.5 В офисных зданиях … для размещения этажного оборудования на каждом этаже следует предусматривать помещения для размещения оборудования систем связи, систем безопасности и противопожарной защиты. Допускается размещение оборудования указанных систем в общем помещении. Площади помещений для размещения оборудования систем связи, систем безопасности и противопожарной защиты должны соответствовать количеству размещаемого в них оборудования. Помещения предусматривают глухими (без окон) с высотой не менее 2,5 м. Стояки сетей связи и сигнализации размещают в данных помещениях. | 13.1.5 В офисных зданиях … для размещения оборудования на каждом этаже следует предусматривать: — помещение СС (прим.: сетей связи) — для размещения оборудования систем связи, площадью не менее 6 кв.м и шириной не менее 2 м; — помещение СБ/СПЗ (прим.: систем безопасности / систем противопожарной защиты) — для размещения оборудования систем безопасности и противопожарной защиты, площадью не менее 6 кв.м и шириной не менее 2 м. Площади помещений должны соответствовать количеству размещаемого в них оборудования. Помещения должны быть глухими (без окон). Высота помещений должна быть не менее 2,5 м. Стояки сетей связи и сигнализации размещаются в данных помещениях. |
