Территория «Москва-Сити» до начала XX века представляла собой каменоломни, о чем свидетельствует название микрорайона «Камушки», расположенного непосредственно рядом с комплексом.
По изначальной концепции 1991 года, рожденной архитектором Б. Тхором, здания комплекса должны были быть «выстроены по росту» (у набережной более низкие, зданий второй линии — более высокие, чтобы не закрывать вид на реку с верхних этажей), образуя своего рода спираль, которая должна была завершиться гигантской башней «Россия». Однако, как теперь принято говорить «что-то пошло не так».
Придумать красивую картинку-концепцию гигантского комплекса и заставить разных инвесторов построить объекты под эту композиционную схему оказалось нежизнеспособным планом. Спираль рассыпалась, когда количество башен увеличилось в два раза, а инвесторы строили здания не такими, как планировал архитектор 25 лет назад, а так, как требовал рынок и маркетологи.
В соответствии с первоначальным планом построены только два объекта — «Башня 2000» на набережной Тараса Шевченко и примыкающий к ней мост «Багратион». Остальные постройки никак не соотносятся с первоначальными планами комплексного развития района.
«Колоссальная ошибка»
По первоначальной задумке небоскребы должны были расставлены вокруг огромного зеленого парка, сейчас на его месте располагается торгово-развлекательный комплекс «Афимолл».
По мнению С. Чобана, который спроектировал несколько башен в «Москва-Сити»: «Колоссальной ошибкой было строительство торгового комплекса вместо центральной плазы. У этого комплекса в результате нет общественного пространства, с которого человек мог бы полюбоваться архитектурой этих башен».
«Россия» и Мэрия
В процессе своей эволюции «Москва-сити» лишилась двух знаковых объектов, прежде всего — главной высотной доминанты — башни «Россия» высотой более 600 метров по проекту Нормана Фостера. Она должна была стать завершающим элементов в той самой спиральной композиции. На этом месте будут располагаться два 66-этажнго здания комплекса NevaTowers.
Кроме того, в «Москва-Сити» не будет здания мэрии Москвы высотой более 300 метров. Вместо здания, верхняя часть которого должна была напоминать букву М, будет располагаться небоскреб Grand Tower.
Что в итоге построили
На сегодняшний день на территории ММДЦ введено в эксплуатацию 12 зданий. В стадии строительства находится шесть объектов комплекса, в т.ч. Федерация Восток, IQ квартал, 2-я очередь ОКО, Neva Towers, пять объектов находится в процессе проектирования.
Москва-сити в цифрах
| Участок | Объект | Девелопер | Проектировщики | Высота | Этажей | Площадь |
| 13 | Башня федерация | АЕОН-Девелопмент | SPEECH | 373,7 | 95 | 443 000 |
| 16 | ОКО | Capital Group | Skidmore | 352 | 85 | 396 550 |
| 14 | Меркурий Сити | Liedel Investments Limited | М.Посохин, Фрэнк Уильямс, Г.Сирота | 338,8 | 75 | 173 960 |
| 17,18 | Neva towers | Ренейссанс Девелопмент | SPEECH | 337 | 65 | 356 956 |
| 12 | Евразия | МосСитиГрупп | SHCA | 308,9 | 72 | 193 405 |
| 9 | Город Столиц | Capital Group | NBBJ | 301,6 | 73 | 288 680 |
| 15 | МФК участок № 15 | ГрандТитул | Werner Sobek | 283,4 | 50 | 315 282 |
| 10 | Башня на Набережной | Энка Иншаат ве Санайи А. Ш. | ENKA | 264 | 61 | 265 602 |
| 2,3 | Эволюция | Снегири | RMJM | 255 | 53 | 153 891 |
| 4 | Империя | Solvers Estate | NBBJ | 238,6 | 60 | 203 191 |
| 20 | МФК участок № 20 | Solvers Estate | SPEECH | 228 | 54 | 174 300 |
| 11 | IQ квартал | ГАЛС-Девелопмент | NBBJ East | 172,8 | 42 | 228 000 |
| 27 | Башня 2000 | Промстрой-техноинвест | Моспроект-2 | 130 | 34 | 60 000 |
| 19 | Северная башня | Северная Башня | ПИ-2 | 108 | 26 | 135 000 |
| 4 | МФК участок № 4 | Solvers Estate | 71 | 18 | 105 000 | |
| 8а | City Point | Ташир, Согласие | 55 | 10 | 52 116 | |
| 7,8б | АФИМОЛЛ Сити | AFI Development | Моспроект-2 | 53 | 6 | 316 832 |
Средняя стоимость строительства небоскребов 2700-3000 USD/кв.м. (с учетом курса 60 руб./USD).
47% владельцев офисной недвижимости — компании с государственным участием
Большую часть офисных помещений Москва Сити занимают финансовые учреждения и компании нефтегазовой сферы. Традиционно, значительную долю занимаются консалтинговые и юридические компании. На удивление немалую долю занимают некоммерческие организации. Почти половину площадей занимают компании с государственным участием.
| Банки, финансы, инвестиции | 33% |
| Нефте-газовая сфера | 14% |
| Консалтинг и юридические услуги | 14% |
| IT, медиа | 10% |
| Некоммерческие организации | 9% |
| Производство | 6% |
| Недвижимость, строительство | 5% |
| Розница | 5% |
| Фармацевтика | 4% |
Стоимость
Средняя цена за кв.м. апартаментов составляет $8 600 или 567 100 руб. Темпы продаж — не более 10 апартаментов в месяц. Услуги управляющей компании и коммунальные платежи — не менее 300 руб. за кв.м. в месяц. За апартаменты 100 кв.м. в месяц придется выложить около 30 000 руб.
В 2014-2015 годах кризисные явления оказали серьезное влияние на концепции проектов, как следствие снизились площади офисных помещений, но значительно выросли площади под апартаменты.
| Название | Минимальная площадь апартаментов | Минимальная цена апартамента | Вид отделки |
| Neva Towers, Башня 1 | 61,2 | 20 180 000 | Чистовая отделка |
| Город Столиц, Башня Москва | 106,5 | 83 070 000 | С отделкой |
| Меркурий Сити | 81,4 | 45 585 000 | С отделкой |
| ОКО | 65 | 32 750 000 | С отделкой |
| Империя | 120,4 | 50 568 000 | Без отделки |
| Башня Федерация Восток | 78,8 | 43 340 000 | Без отделки |
| IQ-квартал | 32,1 | 10 490 000 | Без отделки |
«Главный залог успеха «Москва-Сити» – наконец его закончить», — главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
