Проектирование зданий в BIM
Москва

г. Москва, ул. Пятницкая, д. 50/2 стр. 5

+7 (495) 120-20-76
article
Выпуск
№ 13

Укрупненно смету на строительство здания можно разделить на несколько крупных разделов:

РазделПроцент от общей стоимости
Проектирование1-3%
Несущие конструкции30-40%
Фасад5-15%
Стены, перегородки и отделка20-25%
Стены, перегородки и отделка12-25%
Наружные инженерные системы5-10%

Распределение стоимости дано очень условно, пропорции значительно меняются от объекта к объекту, но в целом можно разделить три блока: несущие конструкции, отделка и фасад, внутренние и наружные инженерные системы. При этом, несущие конструкции традиционно обходятся несколько дороже остальных разделов.

Давайте глубже изучим вопрос стоимости несущих конструкций, чтобы иметь точные критерии, по которым можно определить, насколько рационален проект конструктивных решений, который вы получаете.

Оценка армирования

Традиционно, основным показателем проекта считается процент армирования или масса арматуры в одном кубе бетона.
Считается приемлемым следующие показатели проекта:

 БизнесЭконом
Фундаментная плита120-140 кг/м3110-130 кг/м3
Стены, колонны, пилоны180-220 кг/м3160-200 кг/м3
Плиты перекрытия120-180 кг/м3110-150 кг/м3
Итого150-170 кг/м3120-150 кг/м3

Под бизнес классом мы подразумеваем жилые дома авторской архитектуры, в которых предусмотрена подземная парковка. Эконом или комфорт класс — это жилые дома с небольшими квартирами, в доме нет подземной парковки.
Однако, я встречал проекты, в которых процент армирования оказывался в пределах допустимого, однако, стоимость строительства была необычайно высока.  Как можно это объяснить?
Считается, что бюджетообразующей позицией в железобетонных конструкциях является исключительно арматура. Но так ли это? Давайте посчитаем

  В одном кубе м3
Тип конструкциикг/м3Цена бетона*, руб./м3Цена арматуры*, руб.
Фундаментная плита1304 2614 552
Стены, колонны, пилоны2004 2617 003
Плиты перекрытия1604 2615 603

* стоимость по данным Росстат за 2017 год.

Из таблицы видно, что стоимость бетона составляет вовсе не ничтожную часть конструкции — от 38% до 48%, т.е. практически половину общей стоимости! Иногда очень высокая стоимость конструкции при вполне нормальных значения армирования объясняется очень завышенным объемом бетона. Поэтому, наравне с армированием необходимо оценивать объем бетона.

Оценка объема бетона

Наиболее простой показатель — объем бетона к площади здания. Скажем, на строительство здания площадью 20 000 кв.м. ушло 10 000 м3 бетона, следовательно, удельный объем бетона составляет 0,5 м3/м2.

Приемлемые значения находятся в таком диапазоне: 

 ЖК бизнес классаЖК эконом классаОфисное здание класса А
Объем бетона к площади пола, м3/м20,45-0,550,35-0,420,5-0,6

В упоминаемом ранее офисном здании объем бетона составлял 0,65 м3/м2, что выше всяких разумных значений для зданий такого типа.

Лучший показатель для оценки армирования

Идеальным показателем, по которому можно было бы сразу определить рациональность использования арматуры, и который не был бы привязан к объему бетона, является масса арматуры, приведенная к строительному объему здания.

 ЖК бизнес классаЖК эконом класса
Масса арматуры к объему здания, кг/м315-1713-15

Для иллюстрации дадим значения армирования к объему здания по четырем сталинским высоткам. Эти значения можно расценивать, как высокие, в современных зданиях значения должны быть ниже. В этих высотках используется жесткая арматура, т.е. выполненная из двутавров, поэтому расход арматуры в них очень велик.

Кроме того, прочность стали, используемой в современном строительстве существенно выросла по сравнению с той, которая использовалась в середине прошлого века.

Сталинские высоткиРасход стали, кг/м3 строительного объема здания
Высотка на Красных воротах25,0
Министерство иностранных дел22,5
Высотка на Кудринской17,6
Жилой дом на Котельнической набережной17,4

  

Забытый показатель оценки конструктивных решений

Существует очень полезный показатель, который может быть незаменим в оценке рациональности используемых конструктивных решений — конструктивная площадь здания. Это площадь сечения всех вертикальных конструкций этажа.
Если сравнить здания, построенные за последние 200 лет, то можно увидеть, что конструктивная площадь значительно снизилась. Если ранее она составляла около 15-30% (!) от площади пола, то сейчас значение опустилось до 5-7%!


Усадьба графа Воронцова-Дашкова в Быково. Конструктивная площадь — 30% от площади этажа.

Пример анализа проекта

Оценим на предмет рациональности конструктивных решений два идентичных жилых комплекса бизнес класса с подземной стоянкой, детским садом, первым этажом под аренду.
Сначала оценим по самому очевидному критерию — масса армирования в кубе бетона. 

ПоказательОбъект №1Объект №2
Процент армирования, кг/м3162160

Как видим, объект №2 выглядит более рациональным.
Но как только мы перенесем свое внимание на остальные показатели, картина меняется принципиально.

ПоказательОбъект №1Объект №2Примечание
Объем бетона к площади, м3/м20,380,64Увеличение на 68%
Масса арматуры к строительному объему здания, кг/м314,322,0Увеличение на 54%
Цена материалов к площади здания, руб./м238366297Увеличение на 64%

 Результат: объект №2 обойдется заказчику (в части монолитных конструкций) на две трети дороже, чем аналог, для объекта площадью 100 000 кв.м. потери составят 250 млн. руб.

Вывод:

Мы хотим предостеречь вас от нападения лишь на конструкторов, которые разработали проект с высокой материалоемкостью. Факты говорят о том, что в высокой материалоемкости есть две причины. Первая, очевидная — конструкторы «перезаложились». Не спорим, попадаются конструкторы, которые просто ленятся выполнять детальные конструктивные расчеты, поэтому допускают высокие значения арматуры и бетона.

Истинная же причина высоких показателях оказывается намного глубиннее: на этапе разработки концепции здания или стадии «П», конструкторы и архитекторы не работали в плотной связи, между ними не было полного взаимопонимания и координации, в результате, конструкторы не смогли продемонстрировать архитекторам, что ценой незначительных изменений в планировках можно добиться громадной экономии на монолите.

Анализ объекта №2 показал — из-за особенностей планировок, конструкции надземной части (колонны, пилоны, стены) не совпадали с конструкциями подземной части, что привело к появлению массивных балок, толстых плит и прочих усложнений конструкций.

При разработке проекта объекта №1 архитекторы и конструкторы были дружны, в результате колонны и пилоны надземной части были удачно «пойманы» колоннами подземной части. Что, кстати говоря, не повлияло негативно на планировки обоих частей.

Итог, талантливый конструктор — не тот, который на этапе рабочей документации экономит на арматуре каждый килограмм, а тот, который на первых этапах проекта нашел общий язык с архитекторами и предложил варианты, которые экономят тысячи тонн арматуры и тысячи кубов бетона.

Отсюда рекомендации:

  1. Уделяйте максимум внимания проекту на этапе конструктивная концепция и стадии П. Традиционно, заказчики бегло просматривают проектную документацию, но тщательно проверяют рабочую документацию. Экономить на этапе РД уже поздно.
  2. Выбирайте конструкторов, которые умеют общаться и хорошо работают в паре с архитекторами, совместно принимая решения, которые не вредят планировкам, но при этом не перегружают здание несущими конструкциями.
Назад
Поделиться
Узнать стоимость ?
На сайте вы можете произвести мгновенный и бесплатный расчет стоимости проекта, в т.ч. выполненном по BIM-технологиям
Перейти
Другие статьи