Зададимся элементарным вопросом – какова высота недавно построенного небоскреба в сталинском стиле на Лениградке?
Сразу возникают неудобные вопросы. От какой точки отмерять, если участок земли имеет уклон? Или нужно от пола первого этажа? А что принять за верх здания – вершину шпиля? Антенну на ней? Перекрытие верхнего этажа? А если на кровле здания установлен многотонный чиллер – его учитывать?
В строительстве используются два понятия: архитектурная и пожарно-техническая высота (нормативные ссылки приведены внизу поста).
Смысл архитектурной высоты состоит в том, чтобы определить максимальный вертикальный размер строительных конструкций здания. Чтобы оценить величину здания, а также взглянуть на него с точки зрения сложности строительства, технологий и физики.
Пожарно-техническая высота определяет сложность эвакуации людей при пожаре. Она считается, как максимальное расстояние от места размещения пожарной машины до самой высокой точки, где могут находиться люди, которых необходимо спасти. И связана это высота с существующими в парке МЧС автомобилями.
Архитектурная высота определяется по СП 118.13330 «Общественные здания и сооружения», СП 267.1325800.2016 «Здания и комплексы высотные» и др. Применяется для ограничения предельной высоты здания, которое может быть построено на земельном участке, для определения, относится ли здание к уникальным (более 100 м) или нет и т.д.
Пожарно-техническая высота определяется по СП 1.13130 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Применяется, чтобы отнести здание к высотному или нет (обратите внимание, является ли высотное здание «уникальным высотным» определяется уже по архитектурной высоте), а также во всех аспектах, имеющих отношение к противопожарным мероприятиям.
| Архитектурная высота | Пожарно-техническая высота | |
| Замысел понятия | Максимальный вертикальный размер строительно-архитектурных конструкций здания. Иначе говоря, какой вертикальной протяженностью обладает конструкция здания | Самая высокая точка нахождения людей для эвакуации при пожаре. Высота показывает возможность спасения людей с помощью существующих автолестниц и автоподъемников |
| От какой отметки | От самой низкой планировочной отметки земли у отмостки | От самой нижней отметки поверхности подъезда пожарных автомобилей |
| До какой отметки | До верхней отметки самого высокого конструктивного элемента здания | До нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене верхнего (без учета верхнего технического) этажа или; До верха ограждений эксплуатируемой кровли с постоянным пребыванием людей (более двух часов непрерывного пребывания) или; При наличии у окон ограждений – до верха ограждения |
| Нюансы | Измеряется по вертикали | Измеряется под углом, если пожарная машина не может подъехать вплотную к зданию |
| К конструктивным элементам относятся не только несущие конструкции (т.е. железобетонный или стальной силовой каркас здания), но и различные архитектурные конструкции и элементы | ||
| В высоту не входят то, что не относится к архитектурно-строительным конструкциям: любое инженерное оборудование и коммуникации (вентиляторы, чиллеры, антенны, воздухозаборы, трубопроводы и т.п.) | ||
| При отнесении высотных зданий к уникальным не учитывают надстройки площадью менее 8 кв.м. и высотой менее 2,5 м. СП 267.1325800.2016 «Здания и комплексы высотные» | ||
| Где применяется | Отнесение к категории «уникальное высотное здание» | Отнесение к категории «высотное» или «невысотное здание» |
| Назначение уровня ответственности и коэффициента надежности | Во всех вопросах, имеющих отношение к противопожарной безопасности | |
| Определение предельной высоты здания по ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Примечание: Правила расчета предельной высоты определяются местными правилами застройки и могут меняться от региона к региону |
И, по традиции, добро пожаловать к нам в обсуждение в ТГ канал «Инженерная улица»
Нормативные ссылки
Архитектурная высота
СП 118.13330.2022 Общественные здания и сооружения
А.12 Высоту общественного здания (архитектурную) определяют как вертикальный размер, измеряемый от проектной отметки уровня земли до верхней отметки самого высокого конструктивного элемента общественного здания (парапет кровли; карниз, конек кровли, верх фронтона; купол; шпиль; башня и т.п.).
Верхними конструктивными элементами общественного здания могут быть: надстройки для выхода на кровлю и для размещения технического оборудования, трубы и т.п.; подкрестное яблоко в православных храмах, колокольнях и звонницах.
Антенны на кровле, молниеотводы и другие электротехнические и инженерные устройства при определении высоты общественного здания не учитывают.
Высоту общественного здания для определения условий обеспечения требований пожарной безопасности принимают в соответствии с СП 1.13130.
СП 267.1325800.2016 Здания и комплексы высотные. Правила проектирования
А.2.2 При определении последнего верхнего этажа не учитывают выходы на кровлю, машинные помещения и вентиляционной камеры площадью менее 8 м и высотой менее 2,5 м (в чистоте), крышные котельные контейнерного типа и т.п.
А.2.3 Отнесение высотных зданий к уникальным в соответствии с [Градостроительный кодекс Российской Федерации], а также назначение уровня ответственности и коэффициента надежности выполняют на основании архитектурно-технической высоты. Ее определяют от наиболее низкой планировочной отметки земли у наружных стен здания (или стилобатной части при ее наличии) до наиболее высокой отметки верха перекрытия последнего этажа.
При этом не учитывают остекленные световые фонари, шатровые, купольные покрытия и т.п. высотой до 2,5 м (от верха перекрытия, на котором они установлены), суммарная площадь которых не превышает 25% площади кровли. В противном случае верхнюю отметку принимают на уровне наиболее высоко расположенной точки данного фонаря или покрытия.
Градостроительный кодекс Российской Федерации
Статья 48 1. Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты
2. К уникальным объектам относятся объекты капитального строительства…, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик:
1) высота более чем 100 метров;
2) пролеты более чем 100 метров;
3) наличие консоли более чем 20 метров;
4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров.
Пожарно-техническая высота
СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы
3.1 Высота здания (пожарно-техническая): Высота расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа, определяемая:
— максимальной разностью отметок поверхности подъезда пожарных автомобилей и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене;
-полусуммой отметок пола и потолка этажа при отсутствии открывающихся окон (проемов).
Примечания
1 При наличии эксплуатируемого покрытия высота здания определяется по максимальному значению разницы отметок поверхности подъезда пожарных автомобилей и верхней границы ограждений покрытия.
2 При определении высоты здания покрытие не следует считать эксплуатируемым, если на нем не предусмотрено постоянное пребывание людей.
3 При наличии балконов (лоджий) или ограждений окон высота определяется по максимальному значению разницы отметок поверхности подъезда пожарных автомобилей и верхней границы ограждения.
