Проектирование зданий в BIM
Москва

г. Москва, ул. Пятницкая, д. 50/2 стр. 5

+7 (495) 120-20-76
article
Выпуск
№ 7

Территория «Москва-Сити» до начала XX века представляла собой каменоломни, о чем свидетельствует название микрорайона «Камушки», расположенного непосредственно рядом с комплексом.

По изначальной концепции 1991 года, рожденной архитектором Б. Тхором, здания комплекса должны были быть «выстроены по росту» (у набережной более низкие, зданий второй линии — более высокие, чтобы не закрывать вид на реку с верхних этажей), образуя своего рода спираль, которая должна была завершиться гигантской башней «Россия». Однако, как теперь принято говорить «что-то пошло не так».

Придумать красивую картинку-концепцию гигантского комплекса и заставить разных инвесторов построить объекты под эту композиционную схему оказалось нежизнеспособным планом. Спираль рассыпалась, когда количество башен увеличилось в два раза, а инвесторы строили здания не такими, как планировал архитектор 25 лет назад, а так, как требовал рынок и маркетологи.

В соответствии с первоначальным планом построены только два объекта — «Башня 2000» на набережной Тараса Шевченко и примыкающий к ней мост «Багратион». Остальные постройки никак не соотносятся с первоначальными планами комплексного развития района.

«Колоссальная ошибка»

По первоначальной задумке небоскребы должны были расставлены вокруг огромного зеленого парка, сейчас на его месте располагается торгово-развлекательный комплекс «Афимолл».

По мнению С. Чобана, который спроектировал несколько башен в «Москва-Сити»: «Колоссальной ошибкой было строительство торгового комплекса вместо центральной плазы. У этого комплекса в результате нет общественного пространства, с которого человек мог бы полюбоваться архитектурой этих башен».

«Россия» и Мэрия

В процессе своей эволюции «Москва-сити» лишилась двух знаковых объектов, прежде всего — главной высотной доминанты — башни «Россия» высотой более 600 метров по проекту Нормана Фостера.  Она должна была стать завершающим элементов в той самой спиральной композиции. На этом месте будут располагаться два 66-этажнго здания комплекса NevaTowers.

Кроме того, в «Москва-Сити» не будет здания мэрии Москвы высотой более 300 метров. Вместо здания, верхняя часть которого должна была напоминать букву М,  будет располагаться небоскреб Grand Tower.

Что в итоге построили

На сегодняшний день на территории ММДЦ введено в эксплуатацию 12 зданий. В стадии строительства находится шесть объектов комплекса, в т.ч. Федерация Восток, IQ квартал, 2-я очередь ОКО, Neva Towers, пять объектов находится в процессе проектирования.

Москва-сити в циф­рах

УчастокОбъектДевелоперПроектировщикиВысотаЭтажейПлощадь
13Башня федерацияАЕОН-ДевелопментSPEECH373,795443 000
16ОКО Capital GroupSkidmore35285396 550
14Меркурий СитиLiedel Investments LimitedМ.Посохин, Фрэнк Уильямс, Г.Сирота338,875173 960
17,18Neva towersРенейссанс ДевелопментSPEECH33765356 956
12ЕвразияМосСитиГруппSHCA308,972193 405
9Город СтолицCapital GroupNBBJ301,673288 680
15МФК участок № 15ГрандТитулWerner Sobek283,450315 282
10Башня на НабережнойЭнка Иншаат ве Санайи А. Ш.ENKA26461265 602
2,3ЭволюцияСнегириRMJM25553153 891
4ИмперияSolvers EstateNBBJ238,660203 191
20МФК участок № 20Solvers EstateSPEECH22854174 300
11IQ кварталГАЛС-ДевелопментNBBJ East172,842228 000
27Башня 2000Промстрой-техноинвестМоспроект-21303460 000
19Северная башняСеверная БашняПИ-210826135 000
4МФК участок № 4Solvers Estate 7118105 000
City PointТашир, Согласие 551052 116
7,8бАФИМОЛЛ СитиAFI DevelopmentМоспроект-2536316 832

Средняя стоимость строительства небоскребов 2700-3000 USD/кв.м. (с учетом курса 60 руб./USD).

47% владельцев офисной недвижимости — компании с государственным участием

Большую часть офисных помещений Москва Сити занимают финансовые учреждения и компании нефтегазовой сферы. Традиционно, значительную долю занимаются консалтинговые и юридические компании. На удивление немалую долю занимают некоммерческие организации. Почти половину площадей занимают компании с государственным участием.

Банки, финансы, инвестиции33%
Нефте-газовая сфера14%
Консалтинг и юридические услуги14%
IT, медиа10%
Некоммерческие организации9%
Производство6%
Недвижимость, строительство5%
Розница5%
Фармацевтика4%

 

Стоимость

Средняя цена за кв.м. апартаментов составляет $8 600 или 567 100 руб. Темпы продаж — не более 10 апартаментов в месяц. Услуги управляющей компании и коммунальные платежи — не менее 300 руб. за кв.м. в месяц. За апартаменты 100 кв.м. в месяц придется выложить около 30 000 руб.

В 2014-2015 годах кризисные явления оказали серьезное влияние на концепции проектов, как следствие снизились площади офисных помещений, но значительно выросли площади под апартаменты.

НазваниеМинимальная площадь апартаментовМинимальная цена апартаментаВид отделки
Neva Towers, Башня 161,220 180 000Чистовая отделка
Город Столиц, Башня Москва106,583 070 000С отделкой
Меркурий Сити81,445 585 000С отделкой
ОКО6532 750 000С отделкой
Империя120,450 568 000Без отделки
Башня Федерация Восток78,843 340 000Без отделки
IQ-квартал32,110 490 000Без отделки

 

 «Главный залог успеха «Москва-Сити» – наконец его закончить», — главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Назад
Поделиться
Узнать стоимость ?
На сайте вы можете произвести мгновенный и бесплатный расчет стоимости проекта, в т.ч. выполненном по BIM-технологиям
Перейти
Другие статьи